水回りのリフォームから内部塗装、断熱工事まで、フルリフォーム可能！福岡でのリフォームの相談窓口

• 広いリビングが欲しい
• 小上がり和室を作りたい
• 壁掛けテレビを設置したい
• 洗面所と洗面所を分けたい
• 風通しのいい間取りにしたい
• 全ての部屋に日が当たるようにしたい

多くの人は、既成のマンションや戸建てを購入することが多いでしょう。
すでに出来上がっているマンションや戸建ては、注文住宅に比べて価格や安い傾向にある反面、間取りや内装が決められてしまっています。

また、たとえ注文住宅でも、いざ住んでみたら「ここが物足りない」「これが不要だった」ということがよく起こります。
特に、お子様の誕生や独り立ちなどで、ライフスタイルが変わったため、使い勝手が悪くなった、というケースはよく耳にします。

壁紙やインテリアとは異なり、間取りを変更するのは無理だと諦めていませんか。

そんなお悩みの解決には、リノベーション施工がおすすめです。

リノベーションとは、既存の建物に新しい機能や価値を付与する施工を指します。

具体的にいえば「キッチンを最新式に取り替える」「リビングを広くする」「トイレとバスを別にする」などの施工が、リノベーションに該当します。

これらの施工を行うことで、部屋に「新しい機能」が加わります。

新しい機能が加わることで、より住みやすくて生活しやすい環境となり、「不動産としての価値」も上がります。

これが「リノベーション」です。

「広いリビングが欲しい」「風通しを良くしたい」「洗面所と洗面所を分けたい」など、住んでいる方のお悩みを解決しながら、さらに物件の価値まで高められることがメリットといえます。

また、一般社団法人 リノベーション協議会では、中古住宅を現代のライフスタイルに合わせて蘇らせること（※）だとしています。

（※）参考：一般社団法人リノベーション協議会のHP「リノベーションについて」 リノベーションとは？

これも、「より住みやすくて生活しやすい環境」を実現して、建物に新しい機能や価値を付与することだといえます。

「新築信仰」という言葉に代表されるように、日本では昔から「新築の家」を購入することがステータスでした。
事実、日本の不動産市場で流通する物件の約8割が新築です。
しかし、最近は中古住宅を購入し、リノベーションをして暮らす人も増えてきているといいます。

その背景には、土地や建築材料の高騰による価格上昇の他、ライフスタイルや価値観の多様化、環境保護意識の向上などが考えられます。
特に、価値観の多様化や環境保護意識の向上は、仕事をしていても感じることが多く、住宅そのものへの意識の変化を認めざるを得ません。

中古物件は新築と比べて価格が安く、また購入後の価値の下落も穏やかです。
対して新築物件は、購入費用が高額な上、購入後1年で「新築のブランド」価値がなくなるため大幅に価値が下落し、その後20年目くらいまで高い下落率で価値が下がり続けます。

たとえ、リノベーション費用を加味しても、新築を購入するより安価なケースが多いです。
長期的にみても、中古住宅＋リノベーションの方が、低価格でライフスタイルに合った住宅を実現できます。

また、リノベーションは建替工事と比べて、環境への配慮に優れています。
co2排出量は建替工事の1/33、廃棄物の発生率は1/22で済むため、資源を無駄遣いしない、環境に優しい次世代の住まいです。

現在、リノベーションが注目を集めているのは、こういった理由が挙げられるでしょう。

当社では、リノベーションを行うにあたり、以下の3つを徹底して行います。

・ヒアリング
ヒアリングは、お客様が理想とする家作りに欠かせない作業です。
これが疎かになると、せっかくお金をかけてリノベーションをしたのに満足できなかった、という事態を招きかねません。

とはいえ、いきなり「どうリノベーションしたいですか？」と聞かれても、なかなか答えられないと思います。
そこで当社では、雑誌や画像サンプルなどの実例をお見せして、お客様が希望するリノベーション内容をより具体的に、より負担なくヒアリングできるよう努めてまいります。

・ライフスタイルに合わせた間取り変更
「子供が増えた」「親と同居することになった」「子供が独立した」など、マイホームでの暮らしは月日と共に変化していきます。
快適な住まい環境の実現には、今のライフスタイルに合わせた間取り変更が大切です。

当社では、入念なヒアリングのもと、お客様のライフスタイルにピッタリなリノベーション内容を提案いたします。

・デザイン性の高さ
せっかくリノベーションを行うなら、機能性はもちろん、デザイン性も大切ですよ。
自分の思うような間取り・デザインに変更するのは、リノベーションの醍醐味でしょう。
当社では、お客様へのヒアリングをもとに、細部までこだわったリノベーションを行います。

リノベーションとリフォームの違いについて、よく質問を受けます。
実は、両者に明確な定義はなく、基準も曖昧なのです。

一般的に「リノベーション」は、機能や価値付与のために行われる改修という意味で使われます。
それに対し「リフォーム」は、修繕のために行われる部分的なアプローチという意味で用いられることが多いようです。

他にも、壁紙や床板の張替えなど、小規模な施工は「リフォーム」、冷暖房設備の入れ替えや間取り変更など、大規模な施工は「リノベーション」とする考え方もあるようです。

一般社団法人 リノベーション協議会では、リノベーションとリフォームの違い（※）について、以下のように述べています。

・リノベーション：機能や価値再生のため、その建物での暮らし全体に対処した包括的な改修

・リフォーム：原状回復のために行われる、部分的な修繕・営繕・不具合の解決

（※）参考：一般社団法人リノベーション協議会のHP「リノベーションとは」リノベーションとリフォームの違い

リノベーションを行う際は、ある程度の「費用」と「耐用年数」を把握しておく必要があります。

施工費用がいくらかかるかを把握しないと、予算不足により十分な施工を受けられない可能性がありますし、耐用年数を把握しなければ「老後に突然住めなくなった」などという事態も起こり得ます。

リノベーションの費用は、施工を依頼する会社や施工プラン、部屋の広さや築年数など、さまざまな要因によって変化します。
そのため、一概に「相場は○○万円」といえないのが現状です。

特にリノベーションのような、事例によって費用が大きく変化する施工は、しっかりと見積りを取ることが重要です。
そうでないと、後になって「金額が違う」というトラブルが起こりかねません。

また、リノベーション後に何年住めるかは、国税庁が定める建物の耐用年数（※）が、そのまま適用されます。
例えば、鉄筋コンクリート造の住宅であれば、耐用年数が47年ですので、築10年でリノベーションをしたのであれば、残り37年と考えられます。

（※）参考：国税庁のHP「確定申告書等作成コーナーよくある質問」耐用年数（建物／建物附属設備）

余談ですが、耐用年数は建物だけでなく、トイレやエアコンといった付属設備にも定められているため、耐用年数の違いによっては、別途リフォームが必要になります。

リノベーションは、ご自宅をより住みやすい環境へと変化させる施工方法です。

長期的に住むことが前提なため、生活習慣に合わせたプランニングが重要になります。

また、充実した機能性はもちろんのこと、デザイン性にもこだわりは必要です。

福岡市南区や博多区、糸島市での施工に対応している「株式会社REALL」では、お客様一人一人のライフスタイルに合わせたリノベーションを実施いたします。

施工にあたり、入念なヒアリングを行うため、お客様の生活習慣やご要望、お好みのデザインなどをしっかり把握した上で、最適なプランをご提案させていただきます。

ご自宅のリノベーションをお考えの方は、ぜひ「株式会社REALL」にご相談ください。